Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1964
Woonoppervlak Woonoppervlak 115 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 342 m2

Fraai en op loopafstand van het centrum, aan parallelweg van de Ringbaan oost op geliefde locatie gelegen, goed onderhouden twee onder een kap woonhuis met uitgebouwde keukenruimte, goed bemeten tuinhuis, garage (thuiswerkplek, berging, praktijkruimte of kantoor aan huis), goed bemeten oprit, eigen carport en diepe (20 meter) zonnige tuin op het zuidwesten.

Deze woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met o.a. bioscoop, theater, winkels, horeca, N.S. station, scholen en uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A3) en Doetinchem (A18).

De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en gerenoveerd en kenmerkt zich door een keurig afwerkingsniveau en de prima materiaalkeuze. Het geheel is in lichte en moderne kleurstellingen uitgevoerd en ligt op een perceel van maar liefst 342 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide automatenkast), toiletruimte (zwevend toilet) trap- cq kelderkast handig voor de voorraad.

Goed bemeten en uitgebouwde begane grond voorzien van nette laminaatvloer, het zitgedeelte is aan de voorzijde met een prachtige schouw voor de gashaard, deze is geplaatst in 2018. Tussen ruimte ideaal als speelhoek voor kinderen of de mand voor de hond. Het zitgedeelte is ruim van opzet en halverwege de woonkamer.

De open keuken is in 2018 totaal vernieuwd, is voorzien van een fraaie tegelvloer en heeft een kook- cq werkeiland met Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, de vaatwasser is in hoogte verstelbaar, spoelbak en fraaie spotjes. Het tweede gedeelte heeft 2 hoge kasten met enerzijds de zeer goed bemeten koelkast en daarnaast de grote vriezer. Handig is het extra stukje werkruimte, en de vele berglades. De Siemens combimagnetron en de extra bergkast maken dit tweede gedeelte compleet.

In 2018 zijn de kozijnen en het glas vervangen aan de achterzijde, hierdoor is er extra lichtinval. Vanuit de woonkamer komt u in het tussenportaal waar zich nu de garderobe bevindt, de huidige eigenaren gebruiken zelf de voordeur weinig en lopen middels de oprit, carport naar deze tussenhal met tevens toegang naar voormalige garage.
Deze multifunctionele ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR 2009) heeft een wastafel en is deels betegeld. Ook hier is een nieuw kozijn in gekomen met HR glas. Deze ruimte is te gebruiken als (thuis)werkplek, praktijk-, kapsalon- kantoor aan huis, maar ook als speelkamer of bergruimte uiteraard.

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen zeer diepe achtertuin van 20 meter met dubbel terras aan de zijde van het huis, nieuwe schuttingen (2020), gazon en riant bemeten tuinhuis met ‘zolder’, tuinhuis is in 2020 geschilderd. Handig is de deur aan de tuinzijde en de dubbele deuren aan het achterpad ideaal voor bijvoorbeeld de motor. De overkapping met op maat gemaakte tafel en natuurlijke hydra overkapping zijn prettig om uit de zon te blijven.

1e Verdieping:
Overloop welke net als de rest van de verdieping is voorzien van keurige vloerbedekking heeft boven de trap een extra bergkast. Slaapkamer 1 (6 m2) en slaapkamer 2 (7.6 m2) zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van dubbel glas met rolluiken. De ouderslaapkamer is aan de tuin zijde gelegen, heeft ook dubbelglas en een rolluik en is voorzien van een airco, deze is in 2019 geplaatst en kan de hele verdieping verkoelen, ideaal voor in de zomer.

De keurige badkamer (ca. 2010) met inloopdouche, zwevend toilet, brede wastafel, spiegel, kast, design radiator en een op afstand bediening te open raam. Deze keurige badkamer is volledig betegeld, heeft een verlaagd plafond met spotjes en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1964.
Indicatie inhoud: 394 m3.
Woonoppervlakte: 115.4 m2.
Externe bergruimte: 20.1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (carport) 17 m2.
Perceeloppervlakte: 342 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel C!
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Elektrische zonnescherm (achterzijde woning).
Buiten schilderwerk resp. 2019-2020 uitgevoerd.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas (op 1 raampje na).
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2009.
Garage nu in gebruik als entree/hal en multifunctioneel te gebruiken ruimte.
Zeer diepe en zonnige tuin op het zuidwesten met meerdere zitjes, nieuwe schuttingen en goed bemeten tuinhuis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 275.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal

Dak

Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Externe bergruimte
20 m2
Volume
394 m3
Perceeloppervlakte
342 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
265 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein