Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1929
Woonoppervlak Woonoppervlak 152 m2
Aantal kamers Aantal kamers 9
Perceel Perceel 11.945 m2

Landelijk gelegen vrijstaande woning – voormalig tuinderij – met eigen oprijlaan, goed bemeten schuur cq garage, vrijstaande berging, kassencomplex en rondom de woning gelegen verzorgde tuin met hagen, boomgaard en bongerd. Er is veel ruimte tussen de bijgebouwen en deze ruimte is ook totaal bestraat. Al dit moois ligt op een perceel van 11.945 m2.

Deze woning is vrij gelegen tussen Groessen en Loo met veel ruimte, rust en privacy met tal van mogelijkheden om wonen alsmede dit met uw hobby te combineren. Toch zijn de voorzieningen op korte afstand te vinden. Vanaf deze woning zijn er veel rustige paden en wegen om heerlijk van de natuur en de rust te genieten.

In 2016 is er een grote renovatie geweest; zo is de kap geïsoleerd, de pannen vervangen en de goten vernieuwd.

Indeling:
Begane grond:
De entree is aan de voorzijde, echter is het een goed gebruik dat de achteringang gebruikt wordt. Daarom is de indeling ook beschreven gezien vanaf de achteringang.
Achterdeur/hal is voorzien van een plavuizenvloer, dubbele spoelbak en toegang naar de verschillende ruimtes:
Toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) uit 2016.
Volledig betegelde badkamer (2016) met inloopdouche, wastafel, radiator en de aansluiting voor de wasmachine.
Werk-, hobby, speel-, slaap of studeerkamer (8.4 m2) met radiator en raam.
Toegang tot de kelderruimte (12.85 m2) en 1.77 m hoog, ideaal als extra voorraadruimte of opslag. Ook de water en gasmeter bevinden zich hier.

Woonkeuken:
In 2003 vernieuwde en goed bemeten woonkeuken met voldoende ruimte voor de eettafel, kasten en een keuken in rechte opstelling. Deze keuken heeft veel kast- en bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur te weten: oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Doorloop vanuit de woonkeuken naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning met 2de eetgedeelte en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer komt u in de gang/hal aan de voorzijde waar ook de eigenlijke voordeur zit.

Woonkamer 2, aan de voorzijde van het huis, met keurige laminaatvloer. Ook is hier de meterkast (automatenkast). De mogelijkheid bestaat om van deze kamer een slaapkamer te maken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang naar de verschillende ruimtes.
Ouderslaapkamer aan voorzijde met diverse ramen en vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (10.3 m2) voorzien van Velux dakraam en berging onder de schuine kap. Slaapkamer 3 (5.9 m2) is tevens voorzien van Velux dakraam, dit is ook de doorloop naar de ruime zolder. Zolderruimte ca. 36 m3 groot, welke nu in gebruik is als bergruimte, ook toegankelijk vanaf buitenzijde en voorzien van de c.v. opstelling (2008). Deze zolderruimte kan verbouwd worden zodat er 1 of meerdere kamers ontstaan.

Bijgebouwen:

Garage:
Goed bemeten garage van 11.8 bij 7.8 meter voorzien van elektra, van dubbele schuifdeuren en diverse stellingkasten.

Berging:
Deze voormalige koelcel heeft een binnenruimte van ca. 35 m2. Een aparte berging van 7.4 m2 en overkapping van 21.2 m2.

Kassen:
Kassencomplex van 36 bij 51 meter. De kassen zijn voorzien van een goed werkende regeninstallatie en ventilatiesysteem.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1929.
Verbouwing/renovatie: 1976.
Vervanging kap en pannen: 2016.
Indicatie inhoud: 775 m3.
Woonoppervlakte: 152 m2.
Overige inpandige ruimte (kelder en zolder): 49 m2.
Externe bergruimte: 134.4 m2.
Oppervlakte kassen: 1856 m2.
Perceeloppervlakte: 11.945m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel E.
Buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2008.
Begane grond volledig voorzien van rolluiken.
Woning op de begane grond bijna volledig voorzien van dubbelglas (behalve wc-raam, raam in de hal, douche en hobbykamer). Woning op de eerste verdieping geheel voorzien van dubbelglas

De woonboerderij ligt aan de rand van de bebouwde kom van Groessen, maar zowel Groessen als Loo hebben een basisschool. Groessen en het om de hoek gelegen Loo heeft een rijk verenigingsleven. Aan het einde van de Lijkweg is de dijk en de Uiterwaarden, een geweldig stukje natuur.

Middelbaar onderwijs is te vinden in Duiven en Zevenaar. Duiven en Zevenaar liggen op korte afstand, met veel overige voorzieningen inclusief sportaccommodaties en medische centra. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem, Nijmegen, Doetinchem en Duitsland. Treinstations van Duiven, Westervoort en Zevenaar zijn goed bereikbaar. Natuurgebieden in de nabijheid; Rijnstrangen, Montferland en de Veluwe/Posbank.

De A15 wordt aan de oostzijde van Groessen doorgetrokken naar de A12. Waardoor de (inter)regionale bereikbaarheid toeneemt.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 625.000 k.k.
Aanvaarding
Per datum

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Externe bergruimte
134 m2
Volume
775 m3
Perceeloppervlakte
11.945 m2

Indeling

Kamers
9

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
10.500 m2

Garage

Garage
Vrijstaand steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein