Bouwjaar Bouwjaar 1920
Woonoppervlak Woonoppervlak 238 m2
Aantal kamers Aantal kamers 8
Perceel Perceel 2.230 m2

Wij bieden u deze prachtig gelegen vrijstaande karakteristieke woonboerderij “De Tempel” aan met modern voorhuis, daarachter de voormalige “deel”, grote kapschuur, houten tuinhuis en een prachtig aangelegde tuin met weiland en diverse fruitbomen. De tuin heeft een ligging op het zuiden met veel ruimte, privacy en vrijheid. Het is er heerlijk vertoeven op het riante terras. “De Tempel” bezit diverse originele details en indeling, heeft cultuur historische waarde en is uniek in deze omgeving.
Deze woonboerderij is in zijn geheel te koop maar mag ook gesplitst worden in 2 delen, zodat het voorhuis verkocht kan worden met circa 630 m² grond en het achterhuis met circa 1600 m². Het pand is voor veel doeleinden geschikt; kantoor, praktijk, atelier, meer generatie wonen en dubbele bewoning (‘inwoning’).
Het achterhuis dient wel in zijn geheel verbouwd te worden. Wij hebben in de vorm van plattegronden, Moodboards en schetsontwerpen de mogelijkheden weergeven (met name de mogelijkheid om het gehele woonprogramma op de begane grond te realiseren).
Zie hiervoor de tekeningen ná het onderdeel ‘Kadastrale kaart’. Voor een mogelijke ‘erf- en woningsplitsing’ zie de tekeningen a, b, d, e en f. Voor een mogelijke ‘inwoning’ zie de tekeningen c t/m f. Voor de mogelijke ‘inwoning’ is ook een globale kostenraming beschikbaar, mede opgesteld door een aannemer en installateur.
Bij voorkeur verkopen wij het gehele pand in één keer.
Bent u geïnteresseerd, meldt u zich dan voor een vrijblijvende rondleiding!

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang v.v. prachtige terrazzo vloer, meterkast v.v. nieuwe groepenkast v.v. voldoende groepen en aardlekschakelaar, ruime woonkamer v.v. een erker en een serre met openslaande deuren, eetkamer v.v. vloerverwarming en gashaard, dichte keuken met wederom een prachtige terrazzo vloer, L-vormige lichte keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine, trapkast en een schouw met originele betegeling en gas en elektra aansluiting.
Opkamer met toegang naar badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
Vanuit de gang is tevens een toegang naar droge kelder.
Zij entree met garderobe, bergruimte, toilet v.v. hangcloset met fontein en toegang naar hier bovengenoemde badkamer.
Entree naar deel v.v. betonnen vloer met apart gedeelte voor wasmachine- en droger aansluiting, wasbak en veel bergruimte. Vaste trap naar 1e verdieping in gebruik als bergzolder.

1e Verdieping voorhuis:
Ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, badkamer met hangcloset en wastafel met meubel, stookruimte annex bergruimte met Vaillant HR combi ketel van 2009. Vaste trap naar zolder.

Zolder voorhuis:
Bergzolder met mechanische ventilatie met afstandsbediening (2018).

Bijzonderheden:
-bouwjaar circa 1920;
-woonoppervlakte 237 m² plus 236 m² overig inpandige ruimte (met name de “deel”);
-inhoud circa 2.060 m³;
-perceel 2.230 m²;
-kap op eerste verdieping van het voorhuis is grotendeels geïsoleerd (zolder niet). De kap van het achterhuis is niet geïsoleerd;
-begane grond voorhuis heeft grotendeels een spouwmuur behalve de keuken;
-asbest golfplaten op kapschuur;
-puntstuk en 2 waterputten voor berging van regenwater aanwezig.

Ligging:
De woonboerderij ligt aan de rand van de bebouwde kom van Groessen, aan een doodlopende weg, op loopafstand van de basisschool (Integraal Kind Centrum). Middelbaar onderwijs is te vinden in Duiven en Zevenaar. Duiven en Zevenaar liggen op korte afstand, met veel overige voorzieningen inclusief sportaccommodaties en medische centrum. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem, Nijmegen, Doetinchem en Duitsland. Treinstations van Duiven en Zevenaar zijn goed bereikbaar. Natuurgebieden in de nabijheid; Rijnstrangen, Montferland en de Veluwe/Posbank. Groessen heeft een rijk verenigingsleven.

De A15 wordt, aan de oostzijde van Groessen, doorgetrokken naar de A12. Waardoor de (inter)regionale bereikbaarheid toeneemt. Meer details over de doortrekking van de A15 vindt u tussen de foto’s en in de brochure vóór het onderdeel “Lijst van zaken”.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 699.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Dak

Soort dak
Mansardedak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
238 m2
Externe bergruimte
109 m2
Volume
2.060 m3
Perceeloppervlakte
2.230 m2

Indeling

Kamers
8

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd

Garage

Garage
Vrijstaand steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein