Bouwjaar Bouwjaar 1926
Woonoppervlak Woonoppervlak 325 m2
Aantal kamers Aantal kamers 9
Perceel Perceel 5.380 m2

Heerlijk wonen met veel privacy in een unieke vrijstaand Landhuis op een perceel van 5.380 m²!
Deze vrijstaande woning met een fantastische woonoppervlakte van maar liefst 325 m² is omstreeks 1926 gebouwd en beschikt over een zeer ruime woonkeuken en 6 ruime slaapkamers. De mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te bewonen is aanwezig en daarnaast is de woning geschikt voor mantelzorg. Werken vanuit huis kan hier ook prima; kortom mogelijkheden genoeg!

Net buiten de kern van Duiven en Groessen vrij gelegen Landhuis met vrijstaande garage met carport en aparte ruimte met 5 paardenboxen inclusief zadelkamer met hooizolder. Zoekt u dus ruimte (bijvoorbeeld voor het houden van paarden, pony’s of andere dieren) dan bent u hier op de juiste plek!

Indeling begane grond:
Toegang via voordeur naar portaal waar de meterkast(zeer uitgebreid en krachtstroom aanwezig) zich bevind. Vanuit hier loopt je de zeer ruime woonkeuken binnen. Een prachtige grote eettafel geeft deze ruimte het gevoel van een prettige woonkeuken. De vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming.
Over de volledige breedte van het huis een kastenwand met composieten werkblad. In dit gedeelte bevind zich de koelkast, magnetron en oven.

In het midden van deze keuken een groot kookeiland met aan 1 zijde de mogelijkheid om met barkrukken aan de keuken te zitten. De andere zijde beschikt over kastruimte. In dit kookeiland bevind zich de 6 pits inductiekookplaat en grote, krachtige afzuigkap.
Parallel aan het kookeiland nog een keukengedeelte waar de spoelbak is en de volgende inbouwapparatuur aanwezig is; vaatwasser en Quooker. Dit keukengedeelte loopt de hoek om richting bijkeuken en achterdeur. Er is een waterleiding in de keuken voorbereid voor de aansluiting van een Amerikaanse koelkast. In de bijkeuken is een praktische wasplaats gemaakt voor bijvoorbeeld honden.

Vanuit de woonkeuken loop je de riante woonkamer in. Deze is ruim bemeten en op verschillende manieren in te delen. Dit gedeelte is voorzien van houten vloerdelen en beschikt over een houtkachel. In de hoek nu een vaste schuifkastenwanden gemaakt. Deze ruimte is eventueel ook op andere manieren in te delen, denk aan een speelhoek voor kinderen, hobbyruimte of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De gehele begane grond is heerlijk koel te krijgen door de airco’s (3x) die hier aanwezig zijn. Deze airco’s kunnen ook verwarmen.

Op de begane grond is slaapkamer 1 aanwezig (ca. 12m2), deze kamer bevind zich aan de achterzijde van het huis.
De kelder is via een trap te bereiken en heeft genoeg bergruimte. De ruime badkamer (2016) op de begane grond is van alle gemakken voorzien. Zo is er een zeer ruime inloopdouche met draingoot, dubbele wastafel, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.
Naast de badkamer een aparte toiletruimte die als gastentoilet fungeert. Deze is uitgevoerd in een staande toilet met fontein.

1e verdieping
Toegang tot de eerste etage naar de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zicht maar liefst 5 slaapkamers. De tweede slaapkamer (ca. 39,8 m2) is over de volle breedte van deze verdieping. Deze kamer is voorheen als appartement in gebruik geweest door de huidige eigenaren. De kamer beschikt nu over een eigen keuken, is geïsoleerd en heeft een eigen houtkachel. Via de trap in deze kamer te bereiken vide met veel bergruimte en is eventueel te gebruiken als slaap / logeerkamer.
Grote open ruimte in het midden van de verdieping, deze ruimte is eventueel nog op te delen in een aparte slaapkamer.
Stookruimte met hierin de opstelplaats van de elektrische boiler, omvormer van zonnepanelen en de CV installatie.

Slaapkamer 3, 4, 5 en 6 zijn allen voorzien van vaste kasten en zijn goed bemeten. (ca. 13, 15, 12 en 10 m2) Deze kamers beschikken allemaal over dubbele beglazing.
De tweede badkamer is ook van alle gemakken voorzien, zo is er een ligbad aanwezig, 3e toilet, lichtkoepel, mechanische ventilatie en aparte wastafel.

2e verdieping
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze is zeer ruim bemeten en gedeeltelijk voorzien van houten vloerdelen.

Buiten de woning:

Vanaf de ruime eigen oprit komt u op een vrij gelegen stuk voor de woning waar gemakkelijk meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Deze is geheel bestraat aangelegd. Langs de woning op kunt u gemakkelijk met de auto met aanhanger / paardentrailer aan de achterzijde komen.

Garage met carport.
Vrijstaande ruime garage (ca. 9,6 x 4,6 m) met openslaande deuren met verdieping. Deze garage is zeer ruim bemeten en leent zich uitstekend om bijvoorbeeld een auto in te stallen of een werkplaats te maken. De garage beschikt over krachtstroom en diverse elektrapunten.
Aan de garage is een overkapping gemaakt zodat meerdere auto’s hier droog gestald kunnen worden.

Voorbereiding voor kapschuur:
Naast de garage met carport is de voorbereiding aanwezig voor het maken van een kapschuur. Hiervoor geldt alleen nog een meldingsplicht bij de gemeente Duiven. Er kan een kapschuur gerealiseerd worden van ongeveer 9 x 5,5 m met een nokhoogte van 5 meter. De fundering/betonvloer is al aanwezig.

Schuur / paardenboxen:
Achter de woning staat een ruime multifunctionele ruimte. Deze is nu in gebruik als paardenstal met daarbij een eigen zadelkamer, 5 paardenboxen en eigen hooizolder. De afmeting van deze ruimte is circa 19 x 5m.
Binnen deze ruimte is een ruimte waarin zich de pomp bevind voor de eigen watervoorziening. In de tuin is een eigen waterbron aanwezig.

Rijbak:
De woning beschikt over een eigen rijbak om met paarden / pony’s aan huis te rijden.

Tuin:
Rondom de woning biedt de tuin verschillende mogelijkheden om meerdere terrassen aan te leggen. Op verschillende plekken door het perceel heen staan diverse fruitbomen, o.a. een kersenboom, walnoten en peren. Onder de grote walnotenboom is het lekker toeven tijdens de warme dagen en bij de huidige zithoek kun je heerlijk pizza’s bakken in de hout gestookte pizzaoven!

Algemene gegevens:
Bouwjaar woonhuis: 1926
Bouwjaar verbouwing begane grond: 2018
Woonoppervlakte totaal: 325,3 m2.
Overige inpandige ruimte: 31,2 m3.
Gebouw gebonden buitenruimte: 28,9 m2.
Externe bergruimte: 134,2 m2.
Indicatie inhoud totaal: 1247 m3.
Perceeloppervlakte: 5380 m2.

Bijzonderheden:
Groen en energiezuinig energielabel C aanwezig;
Warmt water en cv voorziening middels Nefit Ecomline HR ketel uit 2012;
Elektrische boiler aanwezig met opslagcapaciteit van 80L;
40 Zonnepanelen in eigendom aanwezig;
Isolatie aanwezig; dak, muur en vloerisolatie;
Isolerende beglazing aanwezig;
Levensloopbestendig te bewonen;
Geschikt voor mantelzorg;
Dubbele bewoning mogelijk;
Twee badkamers aanwezig, zowel op begane grond als op de 1e etage;
6 slaapkamers aanwezig;
Badkamer begane grond in 2016 vernieuwd;
Keuken vernieuwd in 2018;
Heerlijk koel/warm te krijgen door de aanwezigheid van 3 airco’s/converters;
Vrijstaande garage met carport aanwezig;
Mogelijkheid voor het bouwen ;
Schilderwerk buitenzijde 2013 uitgevoerd;
Windveren in 2019 geschilderd;
In 2019 voorzien van diverse isolerende HR ++ voorzetramen;
Nieuwe voordeuren;
Gehele dak geïsoleerd met Unidek dakplaten 10cm dik in 2002 en geheel asbestvrij;
Aparte paardenboxen (5 stuks) aanwezig inclusief zadelkamer en hooizolder;
Woning beschikt over een eigen waterbron in de tuin;
Heerlijk vrij gelegen met vrij uitzicht over landerijen;
Verplichte bijdrage van € 40,26 per jaar vanwege ruilverkaveling met een looptijd tot 2036.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 795.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gestoffeerd, Dubbele bewoning mogelijk, Toegangelijk voor ouderen, Toegangelijk voor minder validen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
325 m2
Externe bergruimte
134 m2
Volume
1.247 m3
Perceeloppervlakte
5.380 m2

Indeling

Kamers
9

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal

Garage

Garage
Vrijstaand steen, Carport, Garage met carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein