Bouwjaar Bouwjaar 1976
Woonoppervlak Woonoppervlak 105 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 317

Op loopafstand van het centrum op een verrassend ruim perceel gelegen hoekwoning. Deze speelse, ruim bemeten geschakelde hoekwoning heeft een verrassende tuin langszij de woning op het zuidoosten gelegen. Drie ruime slaapkamers, ruime badkamer en gedeeltelijk al voorzien van kunststof kozijnen.

De speeltuin om de hoek, meer dan voldoende parkeerplaatsen, het winkelcentrum en (basis) scholen op loopafstand maken deze nette woning zeer aantrekkelijk.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een parketvloer die doorgelegd is naar de woonkamer. Nette toiletruimte (zwevend toilet met fontein). Meterkast en toegang tot voormalige berging waar nu de garderobe is.

Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer en open keuken. Deze keuken in U-vorm is ruim opgezet en beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur te weten; gaskookplaat, koelkast met vriesvak, oven. De halfhoge scheidingswand neemt het directe zicht op het aanrecht weg. Het vaste raam in de keuken is ook reeds uitgevoerd in kunststof.
De vloer op de begane grond is afgewerkt met een houten parketvloer. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met behang en op de korte wand met steen strips. Aan deze zijde van de kamer is een gashaard aanwezig. Daarnaast zit er onder de trap een vaste kast. De kunststof schuifpui die ook in een kiepstand als raam kan fungeren geeft toegang tot de verrassend ruime tuin om de woning.

Achtertuin:
De diepe en brede achtertuin (ca. 6m diep en ruim 20m breed), ligt op het zuidoosten en is voorzien van veel vaste beplanting en meerdere terrasmogelijkheden. De tuin is geheel vrij gelegen aan de zij en achterkant. Er is een dubbel tuinhuis aanwezig welke is voorzien van elektra. Achter de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Eerste verdieping:
Een dichte, gestoffeerde trap leidt je naar de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en een was-/bergruimte.
Slaapkamer 1 (12,38 m2) aan de achterzijde heeft toegang tot de wasruimte en ruimte waar CV opstelling is. (Atag HR combiketel met huurcontract). Slaapkamer 2 (9.26 m2) eveneens aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (12,34 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ruim bemeten. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De inpandige badkamer is keurig betegeld en voorzien van een douche met cabine, een wastafel, radiator en een tweede toilet.

Vliering:
De woning heeft de mogelijkheid om een extra bergvliering te creëren. Op dit moment is deze niet aanwezig.?
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1976
Indicatie inhoud: 394 m3
Woonoppervlakte: 105 m2
Externe bergruimte: 9,4 m2
Perceeloppervlakte: 317 m2

Aanvullende informatie:
Voorlopig energielabel C aanwezig.
Kunststof kozijnen gedeeltelijk aanwezig op begane grond.
Woning voorzien van dubbel glas.
Uitzonderlijk ruim perceel.
Grote, onderhoudsvrije tuin op het zuidoosten.
Vrijstaande houten bergingen in tuin aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2008 (huur).
Twee elektrische zonneschermen aanwezig.
Gaskachel aanwezig.
Op loopafstand van winkelcentrum en scholen.
Kindvriendelijke buurt.

Niet bekend met Duiven?
De Wilgenlaan ligt vlakbij het gezellige centrum van Duiven dat een leuk en gevarieerd winkelaanbod heeft. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen zijn uitstekend met o.a. een eigen NS-station. Arnhem is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’ samen met het gezellige Zevenaar.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamd artikel “feitelijke staat” opgenomen omdat de verkoper/executeur de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper/executeur wordt hiermee voor elke aansprakelijkheid uitgesloten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Object ID
DN100419
Prijs
€ 205.000 k.k.
Aanvaardig
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bouw periode
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Externe bergruimte
Volume
394 m3
Perceeloppervlakte
317

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
251 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Geen garage
Faciliteiten

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren