Bouwjaar Bouwjaar 2011
Woonoppervlak Woonoppervlak 69 m2
Aantal kamers Aantal kamers 3
Perceel Perceel

Zeer compleet en keurige bewoond appartement op de begane grond met tuin op het zuiden met vrij uitzicht, overdekt terras en berging. Dit appartement is gelegen aan de rand van Duiven in het project “Hof te Duiven” in een eigentijds kleinschalig appartementencomplex met voldoende parkeergelegenheid.

In geliefde rustige maar ook kindvriendelijke woonwijk gelegen met centrale ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de A12, richting Duitsland/A18 en richting Velperbroek maar ook het centrum van Duiven, treinstation en het populaire industrieterrein zijn op korte (fiets) afstand gelegen.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs. Ieder voorstel boven de € 225.000,– k.k. zal serieus in overweging genomen worden.

Indeling:
Appartementencomplex:
Brievenbussen en intercom aan buitenzijde.
Via een sfeervolle galerij kom je vervolgens bij het appartement zelf.

Begane grond:
Entree/ ruime hal waar ook de meterkast (automatenkast en stadsverwarmingsunit) en de technische ruimte (met aansluitingen wasapparatuur en mechanische ventilatie) zijn. In de hal zie je direct wat de staat van de woning is. Alles is keurig netjes en met mooie materialen afgewerkt. De wanden en muren zijn gestuukt en hebben lichte tinten (binnen schilderwerk 2019) en er ligt een mooie, recent (2018) geschuurde, eiken lamelparketvloer in het hele appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes in huis.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, welke is voorzien van op maat gemaakt shutters en elektrische gordijnen. De zonnige woonkamer loopt over in de open keuken.

Deze is uitgevoerd in 2 gedeeltes zo is er een werkblad gedeelte met onderkasten welke is voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser en uiteraard een nette kraan en spoelbak.
De kastenwand is praktisch voor oa extra bergruimte en is tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten: koelkast, combi-magnetron en een espresso (koffie) machine. De keuken is tevens voorzien van fraaie led strip verlichting.

Vanuit de keuken kun u naar buiten. Je hebt hier je eigen overdekte terras (6.8 m2) waar het heerlijk vertoeven is, lekker eten of gewoon even een goed kopje koffie drinken. De tuin op het zuiden gelegen bestaat uit een overdekt terras en een gedeelte met gras en haag. Er is een gebruiksrecht voor de tuin en de haag welke onderdeel uit maakt van de VvE. Door de ligging aan de rand van de wijk is er rust en een vrij uitzicht.

Als we weer terug gaan naar de centrale hal, vinden we hier ook nog de toiletruimte (zwevend toilet met fontein), de toegang naar de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (8,3 m2) is voorzien van een inloopkast, kiepraam met hor. De ouderslaapkamer (10,6 m2) heeft een tv aansluiting, 2 ramen waarvan 1 een kiepstand heeft en is voorzien van een hor.

Keurig nette badkamer in lichte en moderne kleurstelling, deze heeft een royale inloopdouche welke is voorzien van een fraaie regendouche, massagestralen en een handdouche. Het wastafelmeubel is uniek en heeft een waskom, kraan, eigen verlichting en spiegel met spiegelverwarming. In 2020 zijn de kitranden nog vervangen en alles weer even geschilderd.
Dit geeft oa. aan hoe de huidige eigenaren omgaan met dit appartement.

Berging:
Aan de buitenzijde gelegen houten berging van 3,7 m2 groot is voorzien van elektra. Deze is net iets groter bemeten dan de berging van de andere bewoners.

VvE/ het complex zelf:
Het fraaie, kleinschalige appartementen gebouw omvat 6 appartementen op 3 woonlagen, heeft een afgesloten entree, een centraal trappenhuis en een berging op de begane grond. Deze heeft een goed draaiende VvE waarvan de servicekosten nu € 65,– per maand zijn. Er is jaarlijks een vergadering (met verslag), ook aanvullende zaken als een MJOP en jaarrekening zijn op orde.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2011.
Indicatie inhoud: 240 m3.
Woonoppervlakte: 69,4 m2.
Overdekt terras: 6,76 m2.
Externe bergruimte: 3,7 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A.
Servicekosten € 65,– per maand.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: totaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
Fraaie ligging aan de rand van de woonwijk, zuidelijk georiënteerd met vrij uitzicht en veel zon in de tuin en woning.
De gemeente gaat zorgen dat de toegangsweg (asfaltweg) wordt her-straat met klinkers en deze wordt tevens voorzien van stoep voor de voetgangers.
Keurig bewoonde en onderhouden woning welke direct te betrekken is, dit wordt vaak geschreven, maar kom gerust kijken of dit voor u klopt.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Object ID
DN100278
Prijs
€ 225.000 k.k.
Aanvaardig
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Appartement
Bouw periode
Bijzonderheden
Toegangelijk voor ouderen, Toegangelijk voor minder validen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Externe bergruimte
Volume
240 m3
Perceeloppervlakte

Indeling

Kamers
3

Tuin

Tuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
60 m2
Positie
Zuid

Garage

Garage
Geen garage
Faciliteiten

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein