Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 2016
Woonoppervlak Woonoppervlak 171 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 531 m2

Jonge en royale vrijstaande woning, te bereiken via een met de buren gezamenlijke brug, met eigen parkeerruimte, garage cq bijkeuken, rondom de woning gelegen tuin op het zuiden georiënteerd met veranda, goed bemeten berging en maar liefst 10 zonnepanelen.

Deze energiezuinige villa is gelegen in een populair stukje in Duiven aan de rand van de bebouwing en ook nabij het “Horsterpark”. Er is vrij uitzicht aan de voorzijde en alle voorzieningen (eerste winkels, sport, scholen, speelgelegenheden, natuur enz enz) is op korte afstand te vinden.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, fraaie toiletruimte (hangend toilet en fontein met onderkast), meterkast (automatenkast en stadsverwarming). Praktisch is de garderoberuimte onder de trap.
Toegang tot de riante woonkamer middels een fraaie deur. De woonkamer heeft een U-vorm en is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en hoge plinten. Het zitgedeelte is aan rechterkant danwel aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij (uit)zicht o.a. op de tuin. Het eetgedeelte is aan de uitgebouwde achterzijde, met openslaande deuren naar de ruime tuin. Dit gedeelte is ruim van opzet, hierdoor zijn er verschillende indelingen mogelijk. Fijn zijn de vele ramen voor de lichtinval welke zijn voorzien van jaloezieën.

De luxe open keuken is tevens aan de linkerkant gelegen. Deze in 2018 gemoderniseerde hoekkeuken heeft een fraai natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Siemens) te weten: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap (2020), koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat, separate oven en combimagnetron.

Garage:
De grote garage is opgesplitst in garage/berging en een soort bijkeuken. De garage/berging (12.7 m2) is voorzien van elektra en een kanteldeur naar de oprit. Het bijkeuken gedeelte is voorzien van marmoleumvloer en is vanuit binnen bereikbaar, deze geeft ook toegang tot het voorste deel van de garage en toegang tot de tuin.

Tuin:
Om de woning, maar vooral naast de woning gelegen zonnige tuin met achterom, gazon, bestrating (terras), leibomen, hagen en beplanting. In 2019 is er een overkapping van maar liefst 13.8 m2 groot, met aansluitend een berging gebouwd (23.3 m2 groot). Deze is tevens voorzien van elektra-, riolering- en wateraansluitingen. Dus combinatie van berging met hobby- of mancave ruimte is mogelijk mede ook omdat er een toilet gemaakt kan worden. In 2019 zijn er 10 zonnepanelen op het dak van de overkapping gelegd. Door de ligging van de tuin (zijligging) kun je de gehele dag in de zon of juist schaduw zitten, de tuin is op het zuidoosten georiënteerd.

1e verdieping:
Overloop met natuurlijke lichtinval, 3 ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 17 m2, ca. 16.3 m2 en ca. 10.5 m2) dus allen goed van formaat en voorzien van een keurige laminaatvloer.
De luxe badkamer is volledig betegeld en daarnaast voorzien van ligbad, zwevend toilet, luxe inloopdouche, luxe radiator (2018) en dubbele wastafel met onderkast (2018) en spiegel.

2e verdieping:
Voorzolder met wasmachine-aansluitingen.
4e slaapkamer (ca. 13 m2) voorzien van groot dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer 5 welke in 2018 is gerealiseerd tevens met dakraam en net als slaapkamer 4, voorzien van een keurige vloer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2016 (oktober).
Indicatie inhoud: 702 m3.
Woonoppervlakte: 171 m2.
Externe bergruimte: 23.3 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 12.7 m2.
Perceeloppervlakte: 515 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A!
10 zonnepanelen aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
De gehele woning is voorzien van HR beglazing.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
PVC vloer voorzien van vloerverwarming begane grond.
Slim is de CO2 gestuurde mechanische ventilatie / WTW??
Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-kiep systeem.
Veel gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen en merken denk aan Siemens en sanitair van Villeroy & Boch.
Een zeer complete en jonge woning, welke onderhoudsvriendelijk en energiezuinig is voor de lange termijn!

De toegang naar de woning is via een brug, deze brug is voor de helft eigendom van verkopers, maar de grond onder de brug is van de gemeente dit is vast gelegen in de akte van levering middels een opstalrecht: een recht om boven de grond van iemand anders (in dit geval gemeente) bouwwerken in eigendom te hebben.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 639.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
171 m2
Externe bergruimte
23 m2
Volume
702 m3
Perceeloppervlakte
531 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
420 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein