Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1987
Woonoppervlak Woonoppervlak 127 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 285 m2

In een gewilde wijk en rustig gelegen, uitgebouwde, twee-onder-een kapwoning die keurig onderhouden is. Op een royaal perceel van 285 m2 en een heerlijke privacy-volle achtertuin. Dit zijn enkele kenmerken van deze grotendeels gemoderniseerde half-vrijstaande woning met garage, eigen oprit en ruime bijkeuken.

De woning staat in een gewilde woonwijk van Duiven met in de directe nabijheid diverse voorzieningen zoals scholen (basis, peuter en voortgezet onderwijs), speeltuin, park, supermarkt, diverse sportvoorzieningen, NS station alsmede de uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland.
De woning grenst aan een rustig park waar je heerlijk kunt wandelen of met de hond er op uit kunt.

De woning is door de jaren heen keurig bewoond en uitstekend onderhouden. Deze woning is het bezichtigen zeker waard!

Indeling;
Begane grond:
Toegang via de overdekte carport naar ruime hal. Toiletruimte onder de trap gesitueerd, volledig betegeld en voorzien van zwevend toilet met fontein. Meterkast beschikt over een automaten groepenkast en stadsverwarming box.

Toegang naar de ruim bemeten woonkamer. Deze ruimte beschikt over een plavuizen vloerafwerking en is voorzien van vloerverwarming. Convector verwarming en extra radiatoren nog aanwezig. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en op meerdere manieren in te delen.
Richting de achterzijde van de kamer is het eetgedeelte met via de schuifpui toegang naar de achtertuin. Via de deur toegang naar de gesloten keuken.

Deze keuken is in 2007 vernieuwd en in keurige staat! Deze moderne hoekkeuken is zeer compleet uitgevoerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur;
• Koelkast
• Vaatwasser
• Combi magnetron
• Inductie kookplaat 5 pits
• Afzuigschouw

De gehele keuken is in hoogglans wit uitgevoerd, greeploos en afwerkt met een graniet werkblad. De grote voorraadlades en kasten geven deze keuken genoeg opbergruimte.
Via de keuken toegang naar de ruime bijkeuken welke zeer praktisch is ingericht. Zo is er een grote vaste voorraadkast aanwezig. De opstelplaats voor de vriezer, wasmachine en droger is hier ook aanwezig.

Garage:
Via de bijkeuken, inpandige toegang naar de goed bemeten garage (2,89 x 6,95 m). Deze garage is verwarmd, heeft een extra wasbak, kanteldeur met aparte openslaande deur, beschikt over een vaste inbouwkast en diverse elektropunten.
Eventueel is de garage dus nog om te bouwen naar een levensloopbestendige ruimte.

Achtertuin:
De keurig onderhouden achtertuin op het noordwesten is zeer ruim bemeten en op 3 manieren te bereiken. Een ruim terras, vaste plantenbakken en gevoel van vrijheid aan de achterzijde maakt deze tuin een helemaal af!

1e verdieping;
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers en handige vaste kast op de overloop.
Slaapkamer 1 (11,2 m2) aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste hor in het raam.
Slaapkamer 2 (9,9 m2) ook aan de voorzijde gelegen, eveneens voorzien van laminaat en vaste hor.
Slaapkamer 3 (7,6 m2) aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en is afgewerkt met een laminaatvloerafwerking.

De zeer ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad, douchehoek, 2e toilet, ruim wastafelmeubel, designradiator, en mechanische ventilatie aanwezig. Het plafond is verlaagd uitgevoerd met inbouwspots.

2e verdieping;
Middels vaste open trap toegang tot de 2e verdieping. Deze is goed bemeten en biedt de mogelijkheid om in de toekomst hier een slaapkamer te realiseren. Er is nu veel bergruimte aanwezig middels knieschotten, groot dakraam en de opstelplaats van droger. De mogelijkheid is aanwezig om een open haard te plaatsen door het al aanwezige kanaal.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte: 126,5 m2
Indicatie inhoud: 516 m3
Overige inpandige ruimte: 20,1 m2 (garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: 12,1 m2.
Perceeloppervlakte: 285 m2

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C.
Warm water en de verwarming middels stadsverwarming.
Geen gasaansluiting in de woning.
Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbel glas.
Keuken in 2007 vernieuwd.
Achtertuin in 2009 opnieuw aangelegd.
Vernieuwde groepenkast.
Alarm en camera installatie aanwezig.
Rolluiken aanwezig.
Mechanische ventilatie.
Mogelijkheid voor vierde slaapkamer.
Schilderwerk voorkant buitenzijde in 2018 uitgevoerd en zij-achterkant in de afgelopen 2-5 jaar.
Gevels in 2018 gereinigd en geïmpregneerd.
Eigen oprit voor 2 auto’s.
Ruim en keurig onderhouden achtertuin.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 345.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
516 m3
Perceeloppervlakte
285 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
183 m2
Positie
Noordwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein