Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1952
Woonoppervlak Woonoppervlak 392 m2
Aantal kamers Aantal kamers 8
Perceel Perceel 1.220 m2

Op een prominente plek, aan een van de mooiste groene straten in Duiven, staat een karakteristieke riante villa uit 1952 met een grote praktijkruimte, meerdere slaapkamers met eigen badkamer. Deze fraaie villa is in 2012 met veel liefde en respect voor het originele karakter van het pand, stijlvol verbouwd.

De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s, er is een inpandige goed bemeten garage en aangebouwde houten berging. De heerlijke grote groene tuin rondom de villa (perceel 1220m2) biedt volledige privacy met toch het gemak en de levendigheid van het centrum om de hoek.

De villa is gelegen in het centrum van Duiven op loopafstand van de winkels en restaurants en dichtbij het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A12.

De villa is in 2012 volledig verbouwd en beschikt over HR beglazing, vloer-, dak- en gedeeltelijk muurisolatie en aan de achterzijde van de villa is een 12 meter lange serre gebouwd met zonwerend glas en twee grote schuifpuien die zorgen voor een open karakter naar de tuin. De woonkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot een groot balkon met mooi zicht op de groene achtertuin.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree/hal:
Via de oorspronkelijke voordeur komt u in een ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, ruim modern toilet met fonteintje en nostalgische trap.

Kelder:
In de hal is ook de toegang tot de wijnkelder met raam en een tweede bergkelder.

Woonkamer:
U komt via de dubbele deuren in de moderne lichte, open leefruimte met vloerverwarming en openslaande deuren naar de diepe voortuin.

De 12 meter lange serre aan de achterzijde zorgt voor een lichte open ruimte met verbinding naar de groene ruime tuin die optimaal privacy biedt. De open haard is op dit moment hout gestookt. (gasleiding naar haard aanwezig). Naast de haard is een knusse erker.

De open leefruimte is voorzien van keramische vloertegels die de vloerwarmte optimaal geleiden. Het hoge plafond, de strak afgewerkte wanden met verhoogde plinten en pilaren zorgen voor een fraaie symmetrische indeling.

Werkhoek:
Er is een afgescheiden werkhoek in de woonkamer/serre om even rustig te kunnen werken. Hier is ook een glaswand met doorgang naar de centrale hal.

Keuken:
De open keuken is voorzien van Amerikaanse koel/vries combinatie met ijsblokjes machine, inductie kookplaat, combi magnetron, oven en een vaatwasser. Het eiland met ontbijtbar verbindt de keuken met de open kamer en staat in verbinding met de enorme bijzondere eettafel die om de pilaren gedrapeerd is.

Bijkeuken:
Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken (10 m2) met wasmachine- en drogeraansluiting
en ruimte voor een extra koelkast en diepvries. In de authentieke kastjes is veel bergruimte te vinden en ook het oorspronkelijke wasbakje is nog aanwezig.

Via de bijkeuken is er toegang naar de garage en de centrale hal die de praktijkruimte/hobbyruimte/atelier verbindt met het woonhuis.

Garage:
De grote garage (22.8 m2) heeft authentieke gebogen garagedeuren, een zijdeur en voldoende vaste kastruimte. De CV (gas) ketel (Nefit HR 2012) en warmwater boiler bevinden zich ook in deze ruimte. Ook is er een wateraansluiting aanwezig.

Tuin:
De tuin rondom het pand zorgt voor een groene oase, waar de vogels nog fluiten, de egeltjes rondscharrelen en zelfs een eekhoorntje door de tuin rent.

De grote diepe voortuin zorgt voor ruim voldoende afstand van de levendige straat en via de openslaande deuren is er toch contact met de voorzijde van het huis. De omheinde (hekwerk aan beide zijden van het huis) zonnige achtertuin met ruim terras op het zuiden (pergola met schaduwdoek) beschikt over een mooie vijver en jacuzzi. De groene bomen en struiken rondom zorgen voor optimale privacy. Achter in de tuin bevindt zich een nostalgische tuinkas met moestuin en een houtopslag. Ook prettig en leuk: er is een trampoline, schommel en koprolrek voor kinderplezier.

(Houten) garage:
Aan de buitenzijde van de aanbouw is een tweede garage met twee houten deuren te vinden die ook bereikbaar is via de poort aan de linkerzijde van de villa.

Eerste verdieping:
Overloop:
Via de nostalgische trap komt u op de lichte, ruime overloop met drie authentieke heldere glas in lood ramen. De gehele bovenverdieping is voorzien van onderhoudsvriendelijk laminaat.

Op de goed bemeten overloop is een separate toilet met fontein.

Masterbedroom:
De lichte ruime masterbedroom (22.7 m2) heeft een inbouwkast en toegang tot de badkamer en suite en openslaande deuren naar het balkon. Het ruime (12 meter) balkon biedt fraai zicht op de groene achtertuin.

Badkamer en suite:
De badkamer en suite met schuifdeur vanuit de masterbedroom beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een ruime inbouwkast, tevens is er toegang naar de overloop.

Logeerkamer:
De knusse logeerkamer beschikt over een authentieke wastafel met warm en koud water.

Slaapkamer 3:
Deze zeer grote slaapkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en inloopkast en heeft ruimte voor een zithoek en een bureau. Tevens is er toegang naar de centrale hal.

Tweede verdieping / zolderverdieping:
Via een vaste trap komt u in een grote open slaapkamer (4de) met inloopdouche en wastafelmeubel. De zolderverdieping beschikt over drie dakkapellen en een Velux dakraam. Verder is er is een knus inbouwbed (140×200 cm), een inbouwkast en extra bergruimte.

Goed om te vermelden!
Voor alle slaapkamers geldt dat ze een TV/netwerk aansluiting hebben in de wand.

Aanbouw/multifunctionele/praktijkruimte/kantoor/hobbyruimte/atelier:
De grote aanbouw (ca. 135 m2) met twee verdiepingen wordt op dit moment gebruikt als bedrijfsstudio en hobbyruimte maar is, mede door de eigen entree, ook geschikt als praktijkruimte, kantoor, atelier, extra slaapkamers, sportruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of wellicht ook als bed & breakfast of mantelzorg voor ouders (over deze twee mogelijkheden is contact met de gemeente het advies).

Indeling begane grond:
Hal:
De praktijkruimte/hobbyruimte/atelier is toegankelijk vanuit de woonkamer of de bijkeuken (eventueel af te sluiten) of via een aparte entree aan de linkerzijde van de villa en beschikt over een eigen hal met vide met ruimte voor een bibliotheek.

Toilet:
In de ruime hal is een toilet met fontein en de ruime open trap zorgt voor toegang naar de eerste verdieping.

Kluis:
In de centrale hal bevindt zich ook een authentieke grote functionele kluis.

Studio:
Op de begane grond bevindt zich op dit moment een open studioruimte (41 m2) met een pantry. De grote raampartij zorgt voor een heerlijke lichte ruimte.

Berging:
Achter de studio bevindt zich een berging/opslagruimte (14,5 m2) met raam en toegangsdeur tot de tuin.

Eerste verdieping:
Hobbyruimte:
De eerste verdieping van de aanbouw (41.2 m2) is op dit moment ingedeeld als een man-cave/hobbyruimte, waarbij er zowel ruimte is voor een sport als een muziekstudio/bioscoop, maar biedt legio andere mogelijkheden.

Berging:
Achter deze ruimte is een ruime berging (14,5 m2) met dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar woonhuis: 1952
Bouwjaar aanbouw: 1960
Complete verbouw en aanbouw serre: 2012.
Indicatie inhoud totaal: 1593 m3.
Woonoppervlakte totaal: 392.1 m2.
Overige inpandige ruimte: 46.9 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2.
Externe bergruimte: 8.1 m2.
Perceeloppervlakte: 1220 m2.
Aanvullende informatie: Energielabel: C Woonhuis vloer-, dak- en deels muurisolatie.
Woonhuis ramen (meranti hout), glas HR++ .
Hang – en sluitwerk vernieuwd 2012.
Aanbouw deels dubbel, deels enkel glas.
Reynaers aluminium serre HR++ uit 2012.
Nefit Topline HR 2012 + Nefit Boiler 120 liter.
De dakgoten zijn rondom voorzien van bladvangers.
Vernieuwen riolering (2015) tot aan het erfgrensput.
Buitenschilderwerk 2012 geheel, 2020 deels uitgevoerd.
Alle slaapkamers hebben een TV/netwerk aansluiting in de wand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 829.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
392 m2
Externe bergruimte
8 m2
Volume
1.593 m3
Perceeloppervlakte
1.220 m2

Indeling

Kamers
8

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
970 m2

Garage

Garage
Inpandig, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein