Bouwjaar Bouwjaar 1989
Woonoppervlak Woonoppervlak 96 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 196

Aan rustige straat gelegen net bewoonde hoekwoning met 2 dakkapellen, vrijstaande garage en zonnige onderhoudsvrije achtertuin op het zuidoosten. De tuin is voorzien van extra (zijberging), nette schutting met een dubbele en een enkele poort.

Deze zeer complete woning ligt in een populaire wijk in een kindvriendelijke buurt met meerdere speelgelegenheden. De eerste scholen (basisschool De Kameleon, kinderopvang en het Candea college) zijn net als de supermarkt, op zeer korte afstand. Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Ook om te sporten hoeft u niet de auto in, de voetbal- en hockeyvelden alsmede het fitnesscentrum met zwembad liggen nabij.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte (hangend toilet en fontein), garderobe en meterkast (automatenkast). Lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, spachtelputz op de wanden en andere binnendeuren. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde en het eetgedeelte is centraal in de woonkamer.

Nette half open keuken met voldoende werk- en kastruimte, nieuwe radiator en diverse apparatuur te weten: koelkast/vriezer, oven, afzuigkap, keramische kookplaat en vaatwasser. De keuken is in 2015 voorzien van een nieuw composiet werkblad.

Via een tussen portaal komt u bij de garderobe/trapkast en de trapopgang.

Tuin:
Via de tuindeur komt u in nieuw aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen vrijstaande garage*. In 2012 is de achtertuin voorzien van nieuwe beton-houtschutting met openslaande loopdeur en dubbele poort voorzien van cilindersloten. Het kunstgras en de overkapping (2013) aan de zijkant van de woning maken de tuin helemaal af.

*Garage:
Goed onderhouden garage van 2.81 m x 5.67 m, voorzien van elektra, water en coating op de vloer. Het dak is in 2011 vervangen.

Eerste verdieping:
Door een slimme indeling is er een goed bemeten overloop en zijn er 3 riante kamers van resp. 7, 8 en 12 m2 groot ontstaan. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een rolluik. Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke dakkapel met horren en tevens voorzien van rolluiken. Onder de dakkapellen zijn er praktische knieschotten gerealiseerd waardoor er extra bergruimte ontstaat in de slaapkamers. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer, spachtelputz (1 met glasvliesbehang) en dubbel glas.

In 2016 is de badkamer vernieuwd, deze is nu volledig betegeld, heeft een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en nieuw wastafelmeubel met natuurstenenblad, inbouwkraan, spiegel en waskom.

Tweede verdieping:
De riante open zolderverdieping heeft bijna over de gehele breedte een dakkapel. Tevens voorzien laminaatvloer, verwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Voor bergruimte zijn er praktische knieschotten, daarnaast een bergzolder welke te bereiken is via luik.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989.
Indicatie inhoud: 340 m3.
Woonoppervlakte: 96,3 m2.
Externe bergruimte (garage): 15,9 m2.
Berging langs het huis gelegen: 13,2 m2.
Perceeloppervlakte: 196 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Rondom voorzien van inbraakbeveiliging.
Beide trappen zijn geschilderd en bekleed.
Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbel glas.
Het warme water en de verwarming middels stadsverwarming.
Schilderwerk binnen en buiten (grotendeels) is in 2014 uitgevoerd.
Zonnescherm aan achterzijde van de woning aanwezig (ter overname).
Duiven is een gewilde, levendige en middelgrote woonplaats met tal van faciliteiten zoals diverse sportaccommodaties, winkels, horeca en basisscholen/voortgezet onderwijs.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Object ID
DN100432
Prijs
€ 272.500 k.k.
Aanvaardig
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bouw periode
Bijzonderheden
Voorzieningen
Buitenzonwering

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Externe bergruimte
Volume
340 m3
Perceeloppervlakte
196

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
150 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Vrijstaand steen
Faciliteiten

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren