Vioolstraat 19

6922 KH DUIVEN

Verkocht Vioolstraat 19
Terug naar het overzicht

vraagprijs € 275.000 k.k.
Omschrijving
Gelegen in een zeer prettige buurt (alleen bestemmingsverkeer) in Duiven zuid-west en dichtbij het uitgestrekte Horsterpark, helft van dubbel woonhuis met een van binnenuit bereikbare royale garage (met natuurlijke daglichttoetreding en vloerverwarming!), eigen oprit voor twee auto’s en doorgang langs de garage naar de zonnige achtertuin.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarmingsunit), trapopgang, binnendoor naar de ruime garage.

Ruime en lichte, tuingerichte L-woonkamer met schuifdeur naar de tuin. Open keuken in L-opstelling met een zwart granieten aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is in 2014 voorzien van een gietvloer (betonlook) met vloerverwarming (geen radiatoren meer nodig!) en RVS plinten waar alle bedrading t.b.v. bijvoorbeeld de tv in verwerkt is.

Tuin:
De door heg en schutting (achterzijde in 2019 vernieuwd) omsloten achtertuin met veel privacy heeft een houten berging en doorgang langs de garage naar de tuin, tuinpoort met slot aanwezig. Door de ligging van de tuin op het zuidwesten is er veel zon in de tuin, na een dag werken nog even in het zonnetje genieten van het avondeten? Dat kan!

Garage:
Vanuit de hal is er een binnendoor naar de ruime prettige en praktische garage voorzien van vloerverwarming(!) en twee lichtkoepels in het plafond. Daarnaast zijn er in 2014 nieuwe houten opslaande garagedeuren geplaatst en is de buitenmuur geïsoleerd.
Deze bijna luxe uitgevoerde garage heeft extra stopcontacten, een vernieuwd dak, is geïsoleerd en heeft twee lichtkoepels gekregen.

1e Verdieping:
Overloop met vloerbedekking en een ruime vaste bergkast (erg praktisch).
Slaapkamer 1 (6 m2 groot) en slaapkamer 2 (7,2 m2 groot) zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beide voorzien van vloerbedekking. De royale (ouder)slaapkamer (12,6 m2 groot) over de gehele breedte van de woning (aan de voorzijde) en heeft een laminaatvloer.

Praktische inpandige, volledig betegelde, badkamer voorzien van afzuiging met toilet, douchecabine, wastafel en designradiator.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met een groot dakraam en extra daglicht d.m.v. een rond raam (enkel glas) in de zijgevel. Op deze zolder is de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig, evenals het mechanische ventilatie systeem. Deze zolder biedt nog vele mogelijkheden bijvoorbeeld voor één of twee extra kamers.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 438 m3.
Woonoppervlakte: 106 m2 + garage 18 m2.
Externe bergruimte: 3 m2.
Perceeloppervlakte: 230 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel B
De gevels zijn in 2018 geïmpregneerd (gezamenlijk met de buurtwoningen).
Plat dak garage en doorloop over achterliggende woonkamer vernieuwd in 2014.
Laatste schilderwerk buitenzijde in 2015.
Warm water en verwarming door middel van stadsverwarming (vernieuwde unit in 2017).
Volledig geïsoleerde woning en garage (m.u.v. rond raam op zolder).
Automatisch zonnescherm aan achterzijde van de woning met bediening vanuit de woonkamer.
Op dit moment zijn de eigenaren grenzend aan de achterzijde van het perceel bezig met het plaatsen van een goede en nieuwe schutting op hun eigen terrein. (ca. 2 meter hoog, onderhoudsvriendelijk.)
De houten tuinberging in de achtertuin is van mindere kwaliteit.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Land
Nederland
Type woning
eengezinswoning
Aantal slaapkamers
3
Aantal kamers
5
Perceelgrootte
230m²
Woonoppervlakte
106m²
Inhoud
438m³
Toilet
Ja
Keuken
Ja
Douche
Ja
Aanvaarding
in overleg
Foto's worden geladen.
  • 74951029
  • 74951046
  • 74951047
  • 74951053
  • 74951056
  • 74951057
  • 74951060
  • 74951061
  • 74951062
  • 74951063
  • 74951064
  • 74951065
  • 74951066
  • 74951067
  • 74951068
  • 74951069
  • 74951070
  • 74951071
  • 74951072
  • 74951073
  • 74951074
  • 74951075
  • 74951076
  • 74951077
  • 74951078
  • 74951079
  • 74951080
  • 74951081
  • 74951082
  • 74951083
  • 74951084
  • 74951085
  • 74951086
  • 74951087
  • 74951088
  • 74951089
  • 74951090
  • 74951091
  • 74951092
  • 74951093
  • 74951095
  • 74951096
  • 74951097
  • 74951098
  • 74951100
  • 74951102
  • 74951103
  • 74951105
  • 74951106
  • 74951107
  • 74951108
  • 74951109
  • 74951110
  • 74951111
  • 74951112
  • 74951113
  • 74951029
  • 74951046
  • 74951047
  • 74951053
  • 74951056
  • 74951057
  • 74951060
  • 74951061
  • 74951062
  • 74951063
  • 74951064
  • 74951065
  • 74951066
  • 74951067
  • 74951068
  • 74951069
  • 74951070
  • 74951071
  • 74951072
  • 74951073
  • 74951074
  • 74951075
  • 74951076
  • 74951077
  • 74951078
  • 74951079
  • 74951080
  • 74951081
  • 74951082
  • 74951083
  • 74951084
  • 74951085
  • 74951086
  • 74951087
  • 74951088
  • 74951089
  • 74951090
  • 74951091
  • 74951092
  • 74951093
  • 74951095
  • 74951096
  • 74951097
  • 74951098
  • 74951100
  • 74951102
  • 74951103
  • 74951105
  • 74951106
  • 74951107
  • 74951108
  • 74951109
  • 74951110
  • 74951111
  • 74951112
  • 74951113
  • Vioolstraat 19
    6922 KH DUIVEN