Margrietstraat 11

6915 VG LOBITH

Verkocht onder voorbehoud Margrietstraat 11
Terug naar het overzicht

vraagprijs € 139.500 k.k.
Omschrijving
Loopt u ook tegen het feit aan dat menig woonhuis simpelweg niet meer binnen uw budget past….? Wacht dan niet te lang en pak uw kans door deze prachtig gemoderniseerde en onderhoudsarme uitgebouwde tussenwoning met houten berging en veranda aan te kopen!
Ook voor de particuliere belegger is deze woning zeer interessant. Een netto rendement van 5,5% tot 6% is haalbaar.

Deze in 1960 op systematische wijze gebouwde en goed geïsoleerde woning (C-label) meet een woonoppervlak van
88 m², een inhoud van 296 m³ en staat zeer gunstig gesitueerd op zonnig perceel van 136 m² eigen grond.

De woning is geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, kortom een optimaal wooncomfort wordt gegarandeerd.
De huidige eigenaar heeft de woning in 2018 met een praktische bijkeuken uitgebouwd.
De vorige eigenaar heeft in 2014 de woning stijlvol gemoderniseerd, het dak vernieuwd (2012) en geïsoleerd.

De woning staat gesitueerd in Lobith, kern van de prachtige streek Rijnwaarden. Deze streek kenmerkt zich o.a. door het prachtige natuurgebied de “Gelderse poort”, recreatiegebied “de Byland” en heerlijke fiets, vaar en wandelroutes.
Allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Rijnkade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze uitstekend onderhouden woning. Ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, toilet met hangcloset, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, trapopgang en toegang tot de woonkamer met prettige lichtinval.
De keuken beschikt over een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en een inductie kookplaat met RVS schouw, praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens bevindt zich hier de c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2007).
Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin met houten berging, veranda en achterom.

1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, volledig betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel.

Of u nu actief wilt zijn in de heerlijke natuur van de gemeente Rijnwaarden of juist de rust zoekt…de keuze is aan u!
Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging indien de presentatie uw serieuze interesse heeft gewekt!

Vraagprijs € 139.500,- k.k. Aanvaarding in overleg.
Land
Nederland
Type woning
eengezinswoning
Aantal slaapkamers
3
Aantal kamers
4
Perceelgrootte
136m²
Woonoppervlakte
88m²
Inhoud
296m³
Toilet
Ja
Keuken
Ja
Douche
Ja
Aanvaarding
in overleg
Foto's worden geladen.
  • 76636108
  • 76636136
  • 76636119
  • 76636129
  • 76636142
  • 76636155
  • 76636113
  • 76636111
  • 76636110
  • 76636115
  • 76636116
  • 76636117
  • 76636121
  • 76636122
  • 76636120
  • 76636126
  • 76636123
  • 76636124
  • 76636127
  • 76636125
  • 76636130
  • 76636131
  • 76636137
  • 76636134
  • 76636135
  • 76636132
  • 76636138
  • 76636118
  • 76636140
  • 76636143
  • 76636145
  • 76636147
  • 76636148
  • 76636150
  • 76636152
  • 76636153
  • 76636157
  • 76636108
  • 76636136
  • 76636119
  • 76636129
  • 76636142
  • 76636155
  • 76636113
  • 76636111
  • 76636110
  • 76636115
  • 76636116
  • 76636117
  • 76636121
  • 76636122
  • 76636120
  • 76636126
  • 76636123
  • 76636124
  • 76636127
  • 76636125
  • 76636130
  • 76636131
  • 76636137
  • 76636134
  • 76636135
  • 76636132
  • 76636138
  • 76636118
  • 76636140
  • 76636143
  • 76636145
  • 76636147
  • 76636148
  • 76636150
  • 76636152
  • 76636153
  • 76636157
  • Margrietstraat 11
    6915 VG LOBITH